Bất động sản & Tài trợ vốn đầu tư
Gia Tăng Vốn Đầu Tư Qua Bất Động Sản Tại Mỹ — Vay Vốn, Giao Dịch & Thẩm Định Trong Một Điểm Đến
Đức là chuyên viên tài chính thế chấp được cấp phép tại Mỹ và là người sáng lập Wonder Rates — công ty môi giới tài chính thế chấp tại Mỹ. Chúng tôi giúp nhà đầu tư Việt Nam có được nguồn vốn vay để gia tăng khả năng đầu tư, tìm và hoàn tất giao dịch bất động sản nhà ở hoặc thương mại phù hợp, đồng thời nắm rõ chính xác những gì mình đang mua trước khi quyết định xuống tiền.
Tổng quan
Đầu tư bất động sản tại Mỹ là một quyết định về tài chính, không chỉ là quyết định về căn nhà.
Phần lớn nhà đầu tư tìm đến chúng tôi khi đã bắt đầu xem các tin rao bán. Những câu hỏi quan trọng hơn — và khó hơn — luôn cần giải quyết trước: bạn thực sự có thể vay được bao nhiêu, những chương trình vay nào áp dụng được cho người nước ngoài hoặc nhà đầu tư chưa có lịch sử thu nhập tại Mỹ, và liệu bất động sản đó có thực sự tốt như hình ảnh quảng cáo hay không. Chúng tôi cùng bạn giải quyết cả ba vấn đề này, theo đúng trình tự — một trình tự được đúc rút từ cả sự nghiệp đứng ở phía tài chính, trong ngành ngân hàng và cho vay thế chấp, từ rất lâu trước khi câu chuyện là về một căn nhà cụ thể.
Vay Vốn
Bắt đầu từ số tiền bạn thực sự vay được
Giao Dịch
Tìm kiếm, ra giá và hoàn tất, đồng hành trọn quy trình
Thẩm Định
Biết rõ mình đang mua gì trước khi xuống tiền
Vay Vốn Để Gia Tăng Khả Năng Đầu Tư
Là chuyên viên môi giới tài chính thế chấp được cấp phép và CEO của Wonder Rates, Đức trực tiếp xử lý phần vay vốn — giúp bạn hiểu rõ mình đủ điều kiện vay bao nhiêu và cấu trúc khoản vay để tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Vay mua bất động sản đầu tư
Bao gồm chương trình cho người nước ngoài.
Vay DSCR
Xét duyệt dựa trên tiền thuê, không cần thu nhập cá nhân.
Tái cấp vốn rút tiền mặt
Rút vốn từ bất động sản hiện có để mua thêm.
Thẩm định sơ bộ
Biết khả năng vay trước khi bắt đầu tìm nhà.
Vay ITIN
Không cần SSN hay hồ sơ giấy tờ Mỹ truyền thống.
So sánh lãi suất
Chúng tôi so sánh nhiều đơn vị cho vay giúp bạn.
Mua & Bán Bất Động Sản Tại Mỹ
Chúng tôi phối hợp cùng các chuyên viên và công ty môi giới bất động sản được cấp phép để đồng hành cùng bạn trong suốt giao dịch mua hoặc bán — nhà ở hoặc thương mại.
- Bất động sản nhà ở — nhà đơn lập (single-family), căn hộ (condo) và nhà nhiều căn hộ cho thuê (2–4 units)
- Bất động sản thương mại — mặt bằng bán lẻ, văn phòng, khu phức hợp và chung cư cho thuê nhiều căn
- Tìm kiếm và chọn lọc bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn
- Chiến lược ra giá và đàm phán, phối hợp cùng chuyên viên môi giới của bạn
- Điều phối hợp đồng mua bán và hoàn tất giao dịch (closing), cùng với đơn vị title/escrow
- Hỗ trợ đăng bán và điều phối giao dịch nếu bạn muốn bán bất động sản tại Mỹ
Thẩm Định Trước Khi Quyết Định Đầu Tư
Một thương vụ nhìn tốt trên giấy tờ vẫn có thể là một khoản đầu tư tồi. Chúng tôi giúp bạn xác minh chính xác những gì mình đang mua trước khi ràng buộc vào hợp đồng.
- Điều phối kiểm định (inspection) bất động sản và cùng bạn rà soát kết quả
- Điều phối thẩm định giá (appraisal) và xác minh giá trị thực tế
- Tra cứu hồ sơ pháp lý (title search) và lịch sử sở hữu, phối hợp cùng công ty title
- Phân tích thị trường cho thuê và các giao dịch tương đồng (comparable sales)
- Dự phóng dòng tiền, tỷ suất vốn hóa (cap rate) và lợi nhuận đầu tư (ROI)
- Xác minh quy hoạch, giấy phép xây dựng và mục đích sử dụng đất, phối hợp cùng chuyên gia địa phương
- Cảnh báo các hạng mục cần đến luật sư bất động sản hoặc chuyên viên kiểm định chuyên sâu
Bạn có đang gặp tình huống này?
“Bạn là nhà đầu tư Việt Nam có sẵn nguồn vốn và muốn biết mình thực sự đủ điều kiện vay những chương trình tài chính thế chấp nào tại Mỹ với tư cách người nước ngoài.”
“Bạn muốn mua một bất động sản nhiều căn hộ hoặc bất động sản thương mại tại Mỹ để cho thuê đầu tư, nhưng chưa có chuyên viên môi giới hay đơn vị cho vay đáng tin cậy.”
“Bạn tìm được một bất động sản trông có vẻ hời và muốn có một góc nhìn thứ hai giàu kinh nghiệm — về bài toán tài chính, các lựa chọn vay vốn và những gì một đợt kiểm định có thể phát hiện ra — trước khi quyết định ra giá.”
Phạm vi dịch vụ & Trách nhiệm pháp lý
- Tư vấn của Đức là tư vấn tài chính thế chấp có giấy phép hành nghề.
- Giao dịch bất động sản và thẩm định được điều phối cùng chuyên gia và đối tác được cấp phép.
- Đây không phải là cam kết cho vay, đảm bảo phê duyệt/lợi nhuận, hay lời khuyên pháp lý/thuế/đầu tư.
Xem toàn bộ nội dung công bố
Đức là chuyên viên tài chính thế chấp được cấp phép tại Mỹ và là CEO của Wonder Rates — công ty môi giới tài chính thế chấp được cấp phép tại Mỹ; các tư vấn về vay vốn xuất phát trực tiếp từ giấy phép hành nghề đó. Các giao dịch mua bán bất động sản được điều phối cùng các chuyên viên và công ty môi giới bất động sản được cấp phép trong mạng lưới đối tác của chúng tôi, và các hạng mục thẩm định như kiểm định, thẩm định giá, tra cứu pháp lý (title) và rà soát pháp lý sẽ do các chuyên gia độc lập có đủ chứng chỉ hành nghề thực hiện. Nội dung tại đây không phải là cam kết cho vay, không đảm bảo khoản vay sẽ được phê duyệt hay đảm bảo lợi nhuận đầu tư, và không cấu thành lời khuyên pháp lý, thuế hay đầu tư.
Trao đổi về kế hoạch đầu tư bất động sản tại Mỹ
Hãy chia sẻ với chúng tôi về sản phẩm, thị trường mục tiêu và những vướng mắc bạn đang gặp phải. Chúng tôi sẽ phản hồi với giải pháp tiếp theo phù hợp.